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北京尚正明远信息技术研究中心

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中国养老地产市场竞争格局及投资发展战略研究报告2018年

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中国养老地产市场竞争格局及投资发展战略研究报告2018年

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发布时间: 2018-07-17 20:32:46
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中国养老地产市场竞争格局及投资发展战略研究报告2018-2023年

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【报告编号】:101860
【发布单位】:北京产业信息研究院
【出版日期】:2018年7月
【报告价格】:印刷版6500元 电子版6800元 印刷版+电子版7000元
【交付方式】:emil电子版或特快专递
【在线联系】: QQ 1607366836
【客服专员】: 胡丽洋
【销售热线】: 010-57101558 010-57026886
【传真订购】:010-84953789
【手机微信同步】:15001081554
【报告目录】
 
  
第一章 中国养老地产发展基础概述 20
第一节 养老地产概述 20
一、养老产业的定义和目标 20
二、养老地产的内涵及特征 20
三、养老地产利益主体分析 22
四、成熟养老地产特点分析 23
第二节 中国养老地产行业政策分析 24
一、中国房地产市场调控政策分析 24
二、中国养老地产的支持政策分析 30
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 30
四、《关于加强老年人优待工作的意见》 31
五、《关于加快发展养老服务业的意见》 32
六、《中国老龄事业发展"十三五"规划》 34
七、《社会养老服务体系建设“十三五”规划》 42
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 43
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》 44
十、《养老服务设施用地指导意见》 45
十一、《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》 46
十二、《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》 46
第三节 中国养老地产社会环境分析 47
一、中国人口老龄化趋势分析 47
二、中国老年人养老模式分析 50
三、中国养老观念的转变分析 54
四、社会养老服务体系的现状 55
五、中国的老龄人口红利分析 56
第四节 中国养老地产相关产业分析 58
一、中国养老服务业发展分析 58
二、老年医疗保健业发展分析 61
三、老年人文化娱乐产业分析 62
四、老年人用品产业发展分析 62
五、老年人理财行业发展分析 63
第二章 国外养老地产开发经验及启示分析 65
第一节 世界养老地产业市场环境分析 65
一、世界人口总数和分布 65
二、世界人口老龄化现状 66
三、世界各国老龄化对策 70
第二节 国外养老地产业发展状况分析 72
一、国外养老模式发展历程 72
二、国外养老模式经验借鉴 73
三、国外老年人的居住模式 76
四、国外养老地产发展分析 80
五、国际养老社区模式分析 81
六、西方养老地产发展经验 82
第三节 世界主要国家养老地产分析 84
一、美国养老地产开发经验及启示 84
(一)美国养老模式运行机制 84
(二)美国养老地产市场现状 88
(三)美国养老地产项目分析 89
(四)美国养老地产开发经验 91
(五)美国养老地产开发启示 92
二、日本养老地产开发经验及启示 93
(一)日本社会的老龄化趋势 93
(二)日本的多样化养老模式 93
(三)日本养老地产发展现状 95
(四)日本养老地产项目分析 98
(五)日本养老地产发展经验 99
三、欧洲国家养老地产开发经验及启示 100
(一)英国养老地产开发经验 100
(二)荷兰养老地产开发经验 103
(三)法国养老地产开发经验 104
(四)丹麦养老地产开发经验 105
(五)德国养老地产开发经验 106
四、其他国家养老地产项目经验分析 106
第三章 中国养老地产发展状况分析 111
第一节 中国老年住宅市场现状分析 111
一、老年人的主要居住模式分析 111
二、老年住宅开发特殊性及模式 113
三、中国老年住宅市场发展现状 114
四、中国老年住宅市场需求分析 115
五、中国老年住宅市场供给分析 116
第二节 中国养老地产行业发展现状 117
一、养老地产处于摸索阶段 117
二、房企布局养老地产情况 117
三、保险企业涉足养老地产 121
四、多家央企投资养老地产 123
五、外资在华投资老年住宅 124
六、中国养老地产开发特点 125
七、中国典型养老地产项目 126
八、中国养老地产市场规模 129
第三节 不同类型养老地产市场分析 130
一、养老服务嵌入式住宅市场 130
二、养老服务型老年公寓市场 130
三、“学院式”养老地产市场 132
四、健康养生型养老地产市场 133
五、养老综合体养老地产市场 134
第四节 养老地产开发运营模式分析 134
一、中国养老地产商业模式分析 134
(一)中国现有养老地产模式分析 134
(二)适合中国养老地产开发模式 136
(三)中国养老地产运营模式分析 142
(四)中国养老地产盈利模式解析 144
(五)养老地产商业模式创新分析 146
二、中国养老地产管理模式分析 146
(一)房地产开发商管理的模式 146
(二)与专业公司建立战略联盟 146
(三)引进专业公司的管理模式 147
(四)各种管理模式的优劣对比 147
(五)养老地产管理的收益分析 147
第五节 中国养老公寓市场发展状况分析 148
一、中国养老公寓市场发展分析 148
(一)养老公寓发展基本现状 148
(二)养老公寓市场需求分析 150
(三)养老公寓市场供给情况 151
(四)养老公寓建设运营模式 152
(五)养老公寓发展存在问题 154
二、一线城市养老公寓开发运营分析 157
(一)一线城市养老公寓需求分析 157
(二)一线城市养老公寓开发现状 157
(三)一线城市养老公寓市场情况 158
三、中小城市养老公寓开发运营分析 159
(一)中小城市养老公寓经营现状 159
(二)中小城市养老公寓融资现状 160
(三)中小城市养老公寓成本控制 161
(四)中小城市养老公寓经营效益 164
(五)中小城市养老公寓投资风险 165
四、养老公寓开发创新分析 167
(一)养老公寓产品创新分析 167
(二)养老公寓融资创新分析 169
(三)养老公寓设计创新分析 170
第六节 中国养老地产发展问题及策略建议 170
一、中国养老地产发展面临的障碍 170
二、制约养老地产发展的瓶颈分析 171
三、开发养老地产需要解决的问题 172
四、养老地产项目开发策略及建议 174
五、养老地产经营者发展战略分析 175
六、养老地产核心是服务和产业链 177
第四章 中国养老地产市场消费者分析 178
第一节 老年人特征与消费能力分析 178
一、老年人的生理特征研究 178
(一)老年人人体工程学 178
(二)老年人的生理特征 179
(三)老年人的生理需求 180
二、老年人的心理特征研究 181
(一)老年人的心理特征 181
(二)老年人的心理需求 181
三、老年人的行为活动特征 182
(一)老年人活动分布圈 182
(二)老年人的活动特性 183
四、老年人群购买力分析 184
(一)老年人经济收入来源 184
(二)老年人购买力正提升 184
第二节 中国养老地产客户群体分析 185
一、企事业单位老年退休人群 185
二、收入学历较高的中年子女 185
三、追求安逸老年生活退休者 185
四、休闲度假养生的老年客流 185
五、养老地产的潜在客户分析 186
六、养老地产客户群消费特征 186
第三节 养老地产消费者行为分析 188
一、中国居民养老意愿调查 188
二、老年人的养老消费观念 188
三、消费者对养老地产认识 189
四、不同老年人关注度调查 189
五、养老地产设施服务需求 189
六、养老地产入住方式调查 190
第四节 养老地产调研结论及解决对策 190
第五章 中国养老地产项目开发设计分析 193
第一节 养老地产项目开发策略分析 193
一、养老地产开发核心战略 193
二、养老地产开发成功要素 193
三、养老地产开发策划特点 194
四、养老地产项目定位分析 197
五、养老地产客户市场细分 199
六、养老地产项目选址分析 199
七、养老地产项目建设程序 204
第二节 养老地产项目规划设计分析 204
一、养老社区规划设计基本要求 204
二、养老地产配套服务需求分析 205
(一)医疗护理服务需求 205
(二)生活照料服务需求 206
(三)文化娱乐设施需求 206
(四)生活休闲配套需求 206
(五)社区绿化环境需求 206
(六)周边商业配套需求 206
(七)其他服务需求分析 207
三、养老地产功能配置元素设计 207
(一)《老年人建筑设计规范》 207
(二)老年社区设计原则 216
(三)居住功能元素设计 216
(四)公共服务元素设计 226
(五)无障碍交通的设计 230
(六)社区环境景观设计 232
四、养老地产项目规划设计分析 232
(一)区块功能划分设计 232
(二)空间布局形态设计 233
(三)建筑组合设计分析 233
(四)配套设施分区设计 235
(五)道路停车系统设计 235
第三节 CCRC养老社区开发设计分析 236
一、持续照料退休社区的概念 236
二、CCRC养老社区特征分析 237
三、CCRC养老社区服务人群 238
四、CCRC养老社区设计特点 238
五、CCRC模式的国内适用性 239
第四节 混住型老年公寓规划设计分析 239
一、混住型公寓的可行性研究 239
二、混住型老年公寓选址分析 242
三、混住型老年公寓空间布局 244
四、混住型老年公寓构成类型 245
五、混住型老年公寓户型分析 246
六、混住型公寓内部设计原则 249
七、混住型公寓配套设施分析 250
第六章 中国养老地产项目营销策略分析 252
第一节 中国养老地产项目营销策略研究 252
一、养老地产营销中存在的问题 252
二、养老地产市场营销策略分析 253
三、养老地产项目销售渠道类型 254
四、养老地产项目销售渠道选择 256
第二节 养老地产项目促销策略分析 259
一、养老地产促销目标分析 259
二、养老地产促销方式分析 259
三、养老项目促销策略分析 259
(一)养老地产广告促销策略 259
(二)养老地产人员推销策略 260
(三)养老地产营业推广策略 260
(四)养老地产公共关系策略 262
四、项目滞销应对策略分析 262
(一)养老地产开卖滞销策略 262
(二)售出两三成后滞销策略 263
(三)售出四五成后滞销策略 263
(四)售出七八成后滞销策略 263
第三节 养老地产产品价格策略分析 263
一、养老地产项目定价策略分析 263
二、养老地产项目价格影响因素 264
三、养老地产项目定价方法研究 265
四、养老地产项目调价方法研究 268
五、养老地产项目定价程序研究 270
第四节 养老地产项目网络营销策略分析 273
一、养老地产网络营销运作模式分析 273
二、养老地产开展网络营销的优势 274
三、养老地产开展网络营销的缺陷 276
四、养老地产网络营销的整合互补 277
五、养老地产实现网络营销的策略 278
第七章 中国重点城市养老地产市场机会分析 280
第一节 北京市养老地产市场机会分析 280
一、北京房地产市场投资分析 280
二、北京市养老地产相关政策 280
三、北京市养老地产市场现状 281
四、北京市养老地产项目分析 282
五、北京市养老地产需求潜力 286
第二节 上海市养老地产市场机会分析 288
一、上海房地产市场投资分析 288
二、上海市养老地产相关政策 288
三、上海市养老地产市场现状 290
四、上海市养老地产项目分析 291
五、上海市养老地产需求潜力 293
第三节 广州市养老地产市场机会分析 296
一、广州房地产市场投资分析 296
二、广州市养老地产相关政策 296
三、广州市养老地产市场现状 298
四、广州市养老地产项目分析 299
五、广州市养老地产需求潜力 300
第四节 深圳市养老地产市场机会分析 300
一、深圳房地产市场投资分析 300
二、深圳市养老地产相关政策 301
三、深圳市养老地产市场现状 302
四、深圳市养老地产项目分析 302
五、深圳市养老地产需求潜力 303
第五节 天津市养老地产市场机会分析 303
一、天津房地产市场投资分析 303
二、天津市养老地产相关政策 304
三、天津市养老地产市场现状 305
四、天津市养老地产项目分析 305
五、天津市养老地产需求潜力 306
第六节 济南市养老地产市场机会分析 307
一、济南房地产市场投资分析 307
二、济南市养老地产相关政策 307
三、济南市养老地产市场现状 308
四、济南市养老地产项目分析 308
五、济南市养老地产需求潜力 309
第七节 青岛市养老地产市场机会分析 310
一、青岛房地产市场投资分析 310
二、青岛市养老地产相关政策 310
三、青岛市养老地产市场现状 314
四、青岛市养老地产项目分析 314
五、青岛市养老地产需求潜力 315
第八节 南京市养老地产市场机会分析 316
一、南京房地产市场投资分析 316
二、南京市养老地产相关政策 316
三、南京市养老地产市场现状 317
四、南京市养老地产项目分析 317
五、南京市养老地产需求潜力 319
第九节 杭州市养老地产市场机会分析 320
一、杭州房地产市场投资分析 320
二、杭州市养老地产相关政策 320
三、杭州市养老地产市场现状 322
四、杭州市养老地产项目分析 322
五、杭州市养老地产需求潜力 325
第十节 长沙市养老地产市场机会分析 325
一、长沙房地产市场投资分析 325
二、长沙市养老地产相关政策 326
三、长沙市养老地产市场现状 326
四、长沙市养老地产项目分析 327
五、长沙市养老地产需求潜力 328
第十一节 武汉市养老地产市场机会分析 329
一、武汉房地产市场投资分析 329
二、武汉市养老地产相关政策 330
三、武汉市养老地产市场现状 331
四、武汉市养老地产项目分析 332
五、武汉市养老地产需求潜力 334
第十二节 重庆市养老地产市场机会分析 335
一、重庆房地产市场投资分析 335
二、重庆市养老地产相关政策 336
三、重庆市养老地产市场现状 336
四、重庆市养老地产项目分析 337
五、重庆市养老地产需求潜力 338
第十三节 成都市养老地产市场机会分析 339
一、成都房地产市场投资分析 339
二、成都市养老地产相关政策 339
三、成都市养老地产市场现状 340
四、成都市养老地产项目分析 341
五、成都市养老地产需求潜力 342
第十四节 沈阳市养老地产市场机会分析 342
一、沈阳房地产市场投资分析 342
二、沈阳市养老地产相关政策 343
三、沈阳市养老地产市场现状 344
四、沈阳市养老地产项目分析 344
五、沈阳市养老地产需求潜力 345
第十五节 昆明市养老地产市场机会分析 346
一、昆明房地产市场投资分析 346
二、昆明市养老地产相关政策 347
三、昆明市养老地产市场现状 348
四、昆明市养老地产项目分析 348
五、昆明市养老地产需求潜力 349
第十六节 海南养老地产市场机会分析 349
一、海南房地产市场投资分析 349
二、海南养老地产相关政策 350
三、海南养老地产市场现状 350
四、海南养老地产项目分析 351
五、海南养老地产需求潜力 352
第八章 中国养老地产典型案例及项目分析 354
第一节 北京东方太阳城 354
一、项目基本情况概述 354
二、项目规划设计分析 356
三、项目运营模式分析 357
四、项目运营现状分析 358
五、项目盈利情况分析 358
六、项目的优劣势分析 359
第二节 北京万科幸福汇 360
一、项目基本情况概述 360
二、项目规划设计分析 361
三、项目运营模式分析 361
四、项目运营现状分析 362
五、项目盈利情况分析 362
六、项目的优劣势分析 362
第三节 北京太申祥和山庄 363
一、项目基本情况概述 363
二、项目规划设计分析 364
三、项目运营模式分析 365
四、项目运营现状分析 365
五、项目盈利情况分析 366
六、项目的优劣势分析 366
第四节 三亚?清平乐 366
一、项目基本情况概述 366
二、项目规划设计分析 367
三、项目运营模式分析 370
四、项目运营现状分析 371
五、项目盈利情况分析 371
六、项目的优劣势分析 372
第五节 上海21城孝贤坊 373
一、项目基本情况概述 373
二、项目规划设计分析 374
三、项目运营模式分析 375
四、项目运营现状分析 377
五、项目盈利情况分析 378
六、项目的优劣势分析 378
第六节 上海亲和源老年公寓 379
一、公寓发展简况分析 379
二、公寓规划设计分析 380
三、公寓运营模式分析 380
四、公寓运营现状分析 381
五、公寓盈利情况分析 382
六、公寓的优劣势分析 384
第七节 杭州金色年华老年公寓 384
一、公寓发展简况分析 384
二、公寓规划设计分析 385
三、公寓运营模式分析 386
四、公寓运营现状分析 387
五、公寓盈利情况分析 388
六、公寓主要优势分析 388
第八节 山东荣成老年公寓 389
一、公寓发展简况分析 389
二、公寓配套服务分析 389
三、公寓收费情况分析 390
四、公寓发展规划分析 390
第九节 浙江嘉善老年公寓 391
一、公寓发展简况分析 391
二、公寓规划设计分析 391
三、公寓配套服务分析 392
四、公寓收费情况分析 393
第十节 泰康人寿的泰康之家 394
一、项目基本情况概述 394
二、项目规划设计分析 394
三、项目配套设施分析 395
四、项目服务模式分析 396
五、项目优势及影响分析 396
六、泰康之家未来发展规划 397
第十一节 远洋椿萱茂?凯建项目 397
一、项目基本情况概述 397
二、项目规划设计分析 399
三、项目适老设施分析 399
四、项目服务模式分析 401
五、凯建项目优势分析 403
第十二节 养老地产建设项目分析 405
一、广东从化养老地产项目 405
二、济南五峰山养老社区项目 405
三、浙江余杭养生社区项目 406
四、长沙华盛养老社区项目 406
五、重庆璧山养老地产项目 406
第九章 中国养老地产企业经营竞争力分析 407
第一节 养老地产房地产企业竞争力分析 407
一、保利房地产(集团)股份有限公司 407
(一)企业发展基本情况 407
(二)养老地产项目布局 407
(三)企业经营情况分析 410
(四)企业经济指标分析 411
(五)企业盈利能力分析 411
(六)企业偿债能力分析 411
(七)企业运营能力分析 412
(八)企业成本费用分析 412
(九)企业发展战略分析 413
二、万科企业股份有限公司 413
(一)企业发展基本情况 413
(二)养老地产项目布局 414
(三)企业经营情况分析 416
(四)企业经济指标分析 417
(五)企业盈利能力分析 418
(六)企业偿债能力分析 418
(七)企业运营能力分析 419
(八)企业成本费用分析 419
(九)企业发展战略分析 420
三、远洋地产控股有限公司 421
(一)企业发展基本情况 421
(二)养老地产项目布局 421
(三)企业经营情况分析 422
(四)企业经济指标分析 423
(五)企业盈利能力分析 423
(六)企业偿债能力分析 423
(七)企业运营能力分析 424
(八)企业成本费用分析 424
(九)企业发展战略分析 425
四、花样年控股集团有限公司 426
(一)企业发展基本情况 426
(二)养老地产项目布局 427
(三)企业经营情况分析 427
(四)企业经济指标分析 428
(五)企业盈利能力分析 429
(六)企业偿债能力分析 429
(七)企业运营能力分析 429
(八)企业成本费用分析 430
(九)企业发展成果展示 430
五、首创置业股份有限公司 432
(一)企业发展基本情况 432
(二)养老地产项目布局 432
(三)企业经营情况分析 432
(四)企业主要经济指标 433
(五)企业盈利能力分析 434
(六)企业偿债能力分析 434
(七)企业运营能力分析 435
(八)企业成本费用分析 435
(九)企业最新发展动态 435
六、绿城房地产集团有限公司 437
(一)企业发展基本情况 437
(二)养老地产项目布局 438
(三)企业发展历程分析 439
(四)企业发展战略分析 439
第二节 养老地产运营服务企业竞争力分析 440
一、亲和源股份有限公司 440
(一)企业发展情况分析 440
(二)企业业务结构分析 440
(三)养老地产运营项目 440
(四)企业竞争优势分析 441
(五)企业发展战略分析 442
二、北京安信颐和控股有限公司 443
(一)企业发展情况分析 443
(二)企业业务结构分析 443
(三)养老地产运营项目 443
三、北京慈爱嘉养老服务有限公司 444
(一)企业发展情况分析 444
(二)企业业务结构分析 444
(三)企业竞争优势分析 444
(四)企业发展战略分析 445
四、上海孝康乐养老服务有限公司 446
(一)企业发展情况分析 446
(二)企业业务结构分析 446
(三)企业竞争优势分析 447
(四)企业发展战略分析 447
五、温州国瑞养老服务有限公司 447
(一)企业发展情况分析 447
(二)企业业务结构分析 448
(三)企业发展战略分析 448
六、夕阳红国际养老服务产业集团有限公司 449
(一)企业发展情况分析 449
(二)企业业务结构分析 449
(三)企业竞争优势分析 449
(四)企业发展战略分析 450
第三节 养老地产保险企业竞争力分析 450
一、中国人寿保险股份有限公司 450
(一)企业基本情况分析 450
(二)养老地产投资分析 451
(三)企业经营情况分析 451
(四)企业主要经济指标 452
(五)企业发展战略分析 452
二、泰康人寿保险股份有限公司 454
(一)企业基本情况分析 454
(二)养老地产投资分析 454
(三)企业组织结构分析 455
(四)企业发展优势分析 455
三、合众人寿保险股份有限公司 456
(一)企业基本情况分析 456
(二)养老地产投资分析 457
(三)企业发展优势分析 457
(四)企业主要产品分析 458
(五)企业发展战略分析 458
四、新华人寿保险股份有限公司 459
(一)企业基本情况分析 459
(二)养老地产投资分析 459
(三)企业经营情况分析 460
(四)企业主要经济指标 460
(五)企业发展战略分析 461
五、中国平安保险股份有限公司 461
(一)企业基本情况分析 461
(二)养老地产投资分析 462
(三)企业经营情况分析 462
(四)企业主要经济指标 463
(五)企业发展战略分析 464
第十章 2018-2024年中国养老地产市场前景分析 465
第一节 2018-2024年养老地产市场发展驱动力分析 465
一、中国社会经济快速发展 465
二、城乡居民收入快速提高 466
三、传统养老方式面临挑战 467
四、养老设施难以满足需求 468
五、政府鼓励发展养老地产 468
第二节 2018-2024年中国养老地产发展趋势分析 469
一、政策逐步向养老地产倾斜 469
二、盈利模式日益明朗化 469
三、更多企业参与进来 470
四、企业分工专业化 470
五、服务配套体系完善化 470
六、融资渠道多样化 470
七、客群大众化 471
八、养老项目社区化 471
九、养老项目连锁化 471
十、养老智能化 472
第三节 2018-2024年中国养老地产市场机会分析 472
一、养老综合体的市场机会 472
二、养生养老地产市场机会 472
三、养老旅游地产市场机会 473
四、养老地产区域投资潜力 475
五、保险企业养老地产机会 476
六、医疗康复机构市场机会 477
七、酒店管理企业市场机会 477
第四节 2018-2024年中国养老地产市场发展前景分析 478
一、养老地产成房地产新增长点 478
二、养老地产产品渐成新型刚需 478
三、养老地产潜力巨大尚需升级 479
四、养老地产市场需求前景广阔 480
五、中国养老地产市场规模预测 481
第十一章 2018-2024年中国养老地产投融资市场战略分析 482
第一节 养老地产投资开发影响因素分析 482
一、地区经济水平 482
二、地区居民收入 482
三、社会福利制度 482
四、老龄人口数量 482
五、居民养老观念 483
六、地区生态环境 483
七、地区地价水平 483
第二节 2018-2024年中国养老地产投资特性分析 483
一、养老地产行业投资特性分析 483
二、养老地产项目投入产出分析 484
三、投资养老地产关键决策要素 485
四、养老地产的投资价值点分析 486
(一)进入品牌效应 486
(二)售租获取利润 486
(三)运营管理获益 486
(四)地区辐射效应 487
(五)社会口碑效应 487
第三节 房地产企业投资养老地产可行性分析 487
一、养老地产成房企开发新方向 487
二、房企开发养老地产优势分析 487
三、房企开发养老地产前提分析 488
四、房企投资养老地产效益分析 488
五、房企开发养老地产战略分析 488
第四节 保险企业投资养老地产可行性分析 489
一、保险资金与养老地产匹配性 489
二、险资投资养老地产法律环境 490
三、保险资金养老地产投资模式 491
四、险企养老地产运营模式分析 493
五、险企养老地产投资收益分析 493
第五节 2018-2024年中国养老地产投资风险分析 494
一、产业政策风险 494
二、房产信贷风险 495
三、新兴市场风险 495
四、投资收益风险 495
五、物业管理风险 496
第六节 2018-2024年中国养老地产投融资策略分析 496
一、房地产投融资主体分析 496
二、养老地产融资渠道分析 497
三、养老地产融资方式分析 499
四、养老地产融资策略分析 500
五、养老地产PFI融资模式 502
 
图表目录
图表 1  传统住宅地产与养老地产的对比 21
图表 2  房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 25
图表 3  房地产调控政策“国五条”主要内容 26
图表 4  “新国八条”主要内容 28
图表 5  2014年中国人口数量及其构成情况统计 48
图表 6  2014年末中国各年龄段人口比重 48
图表 7  2011-2050年中国人口老龄化发展趋势图 49
图表 8  2011-2014年中国养老服务机构数量变化趋势图 56
图表 9  2011-2014年中国养老服务机构床位数统计 56
图表 10  2012-2050年全球人口总数统计 65
图表 11  2017年世界人口排名前十的国家 66
图表 12  世界各地区人口60岁以上人口的比例 67
图表 13  世界中老年人口中女性比例 69
图表 14  2011-2050年世界80岁以上人口数量增长趋势 70
图表 15  典型国家老年人的居住模式 80
图表 16  西方老年住宅的发展历程 80
图表 17  国外老年社区的产生机制 81
图表 18  国际养老社区分类及特点 82
图表 19  发达国家养老地产经验借鉴 83
图表 20  美国65岁以上人群主要养老资金来源 86
图表 21  美国以社安金为主要收入的人群在退休人员中的比例 87
图表 22  老年住宅主要开发户型 114
图表 23  中国主要房企试水养老地产一览表 119
图表 24  2025年中国养老地产市场规模预测 129
图表 25  2035年中国养老地产市场规模预测 130
图表 26  异地养老模式及其特征 135
图表 27  专门建设综合型养老社区 137
图表 28  普通社区中配建各类养老产品 138
图表 29  养老设施与幼儿园并设 139
图表 30  国内养老地产的盈利模式 145
图表 31  养老地产管理模式优劣势对比 147
图表 32  养老地产消费者配套设施需求调查结果 190
图表 33  养老地产消费者意愿入住方式调查结果 190
图表 34  养老地产项目策划程序 194
图表 35  养老地产项目开发逻辑 195
图表 36  国内典型养老地产项目配套设置一览 207
图表 37  老年社区的设计原则 216
图表 38  2011-2017年北京市房地产开发投资额情况 280
图表 39  北京市场养老地产项目分类 282
图表 40  北京市持有经营的养老地产项目经营特点 283
图表 41  北京市出租出售结合的养老地产项目经营特点 284
图表 42  北京市全部出售的养老地产项目经营特点 285
图表 43  北京市养老地产项目特点 286
图表 44  2011-2017年上海市房地产开发投资额情况 288
图表 45  上海市养老地产相关政策 289
图表 46  上海市设置养老机构的相关政策 289
图表 47  2011-2016年上海市老年人口统计 293
图表 48  2014年上海市老年人口年龄构成 293
图表 49  2012-2017年广州市房地产开发投资额情况 296
图表 50  2012-2017年深圳市房地产开发投资额情况 301
图表 51  2011-2017年天津市房地产开发投资情况 304
图表 52  2011-2017年济南市房地产开发投资额情况 307
图表 53  2011-2017年青岛市房地产开发投资额情况 310
图表 54  2011-2017年南京市房地产开发投资额情况 316
图表 55  2012-2017年杭州市房地产开发投资额统计 320
图表 56  2011-2017年长沙市房地产开发投资额情况 325
图表 57  2012-2017年武汉市房地产开发投资额统计 330
图表 58  2011-2017年重庆市房地产开发投资额情况 335
图表 59  2012-2017年成都市房地产开发投资额统计 339
图表 60  2011-2017年沈阳市房地产开发投资额情况 343
图表 61  2011-2017年昆明市房地产开发投资额情况 347
图表 62  2011-2017年海南省房地产开发投资额情况 350
图表 63  北京东方太阳城全景俯瞰图 355
图表 64  北京东方太阳城二期规划图 356
图表 65  北京太申祥和山庄总平面图 363
图表 66  三亚?清平乐总平面图 367
图表 67  上海21城孝贤坊地理位置 373
图表 68  上海21城孝贤坊主要指标统计 374
图表 69  孝贤坊社区与普通公寓、养老院比照一览表 379
图表 70  亲和源老年公寓入住流程 382
图表 71  上海亲和源养老公寓会员卡收费标准 382
图表 72  上海亲和源养老公寓床位费及护理服务费收费标准 382
图表 73  上海亲和源养老公寓健康会所收费标准 383
图表 74  上海亲和源养老公寓度假酒店收费标准 383
图表 75  荣成老年公寓及其服务 390
图表 76  荣成老年公寓收费标准 390
图表 77  嘉善老年公寓建筑配套及其服务 392
图表 78  嘉善老年公寓收费标准 393
图表 79  嘉善老年公寓转让收费标准 394
图表 80  远洋地产椿萱茂?凯建项目外观 398
图表 81  远洋地产椿萱茂?凯建项目内部图 399
图表 82  椿萱茂?凯建的服务体系 402
图表 83  椿萱茂?凯建的乐享365服务体系 403
图表 84  保利地产养老项目 409
图表 85  2017年保利房地产(集团)股份有限公司分行业情况表 410
图表 86  2017年保利房地产(集团)股份有限公司产品结构情况 410
图表 87  2017年保利房地产(集团)股份有限公司分地区情况表 410
图表 88  2012-2017年保利房地产(集团)股份有限公司收入与利润统计 411
图表 89  2012-2017年保利房地产(集团)股份有限公司资产与负债统计 411
图表 90  2012-2017年保利房地产(集团)股份有限公司盈利能力情况 411
图表 91  2012-2017年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力情况 412
图表 92  2012-2017年保利房地产(集团)股份有限公司运营能力情况 412
图表 93  2012-2017年保利房地产(集团)股份有限公司成本费用统计 412
图表 94  2017年保利房地产(集团)股份有限公司成本费用结构图 413
图表 95  万科养老地产项目 416
图表 96  2017年万科企业股份有限公司分业务情况表 417
图表 97  2017年万科企业股份有限公司业务结构情况 417
图表 98  2017年万科企业股份有限公司分地区情况表 417
图表 99  2012-2017年万科企业股份有限公司收入与利润统计 418
图表 100  2012-2017年万科企业股份有限公司资产与负债统计 418
图表 101  2012-2017年万科企业股份有限公司盈利能力情况 418
图表 102  2012-2017年万科企业股份有限公司偿债能力情况 419
图表 103  2012-2017年万科企业股份有限公司运营能力情况 419
图表 104  2012-2017年万科企业股份有限公司成本费用统计 419
图表 105  2017年万科企业股份有限公司成本费用结构图 420
图表 106  2017年远洋地产控股有限公司收益分行业情况表 422
图表 107  2017年远洋地产控股有限公司业务结构情况 422
图表 108  2012-2017年远洋地产控股有限公司收入与利润统计 423
图表 109  2012-2017年远洋地产控股有限公司资产与负债统计 423
图表 110  2012-2017年远洋地产控股有限公司盈利能力情况 423
图表 111  2012-2017年远洋地产控股有限公司偿债能力情况 424
图表 112  2012-2017年远洋地产控股有限公司运营能力情况 424
图表 113  2012-2017年远洋地产控股有限公司成本费用统计 424
图表 114  2017年远洋地产控股有限公司成本费用结构图 425
图表 115  2017年花样年控股集团有限公司分行业情况表 428
图表 116  2017年花样年控股集团有限公司业务结构情况 428
图表 117  2012-2017年花样年控股集团有限公司收入与利润统计 428
图表 118  2012-2017年花样年控股集团有限公司资产与负债统计 429
图表 119  2012-2017年花样年控股集团有限公司盈利能力情况 429
图表 120  2012-2017年花样年控股集团有限公司偿债能力情况 429
图表 121  2012-2017年花样年控股集团有限公司运营能力情况 430
图表 122  2012-2017年花样年控股集团有限公司成本费用统计 430
图表 123  2017年花样年控股集团有限公司成本费用结构图 430
图表 124  2017年首创置业股份有限公司业务结构情况 433
图表 125  2017年和2014年首创置业股份有限公司签约销售金额区域分布图 433
图表 126  2012-2017年首创置业股份有限公司收入与利润统计 434
图表 127  2012-2017年首创置业股份有限公司资产与负债统计 434
图表 128  2012-2017年首创置业股份有限公司盈利能力情况 434
图表 129  2012-2017年首创置业股份有限公司偿债能力情况 434
图表 130  2012-2017年首创置业股份有限公司运营能力情况 435
图表 131  2012-2017年首创置业股份有限公司成本费用统计 435
图表 132  亲和源股份有限公司组织架构 442
图表 133  2017年中国人寿保险股份有限公司分业务情况表 451
图表 134  2017年中国人寿保险股份有限公司分地区情况表 452
图表 135  2012-2017年中国人寿保险股份有限公司主要经济指标 452
图表 136  泰康人寿保险股份有限公司组织结构图 455
图表 137  2017年新华人寿保险股份有限公司分地区情况表 460
图表 138  2012-2017年新华人寿保险股份有限公司主要经济指标 461
图表 139  2017年中国平安保险股份有限公司分业务情况表 463
图表 140  2017年中国平安保险股份有限公司业务结构情况 463
图表 141  2012-2017年中国平安保险股份有限公司主要经济指标 464
图表 142  2010-2017年中国城镇居民人均可支配收入增长趋势图 467
图表 143  中国异地养老最佳城市列表 476
图表 144  养老地产投资决策的关键要素图 486
图表 145  养老地产的融资渠道 499
图表 146  BOT、PPP、PFI典型融资方式各方责任比较 504
图表 147  BOT、TOT、PPP、PFI典型融资方式的参与程度和获益比较 504
图表 148  PFI建设养老地产的模式构建 505
图表 149  PFI建设养老地产的参与程度和主要职责 507


 

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中国养老地产市场竞争格局及投资发展战略研究报告2018年

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